Top
 
"Na zakupy"Moda i Uroda Czy warto inwestować w mieszkania?

Czy warto inwestować w mieszkania?

Czy warto inwestować w mieszkania?

Czy warto inwestować w mieszkania?

czy

Kupowanie mieszkań pod wynajem albo pod szybką sprzedaż staje się w Polsce bardzo popularne. Znika strach przed rynkiem nieruchomości, obrotem mieszkań czy przed kredytami hipotecznymi. Jak jednak w każdym takim przypadku bywa – rosnąc popularność może wyprowadzić nas na manowce. Powstaje więc pytanie: czy warto inwestować w mieszkania?

Do niedawna jeszcze rynek mieszkaniowy był dla większości z nas mocno zagadkowy i obcy. Owszem, kupowało się u nas mieszkania, ale rzadko kto upatrywał w tym główny przedmiot lokowania swoich oszczędności. Niezbyt popularne było też wynajmowanie. Teraz sytuacja ta znacząco się zmienia. Mieszkania przyciągają Polaków realnymi zyskiem i pewnymi zwrotami. Zaczynają urastać do rangi remedium na problemy z lokatami i innymi inwestycjami.

Czy mieszkanie to zawsze opłacalna inwestycja?

Niestety nie ma czegoś takiego jak opłacalny w 100% sposób na zainwestowanie oszczędności. Pomimo że nieruchomości zyskują bardzo na popularności, nadal można utopić w nich pieniądze. Mają też pewne ryzykowne aspekty, charakterystyczne dla tego segmentu rynku. I to całkiem sporo. Dlatego inwestowanie w mieszkanie wymaga pewnego poziomu wiedzy. Inaczej można się delikatnie przejechać. Szczególnie, że kupno mieszkania to rzecz, z której ciężko się wycofać.

Przez nieuwagę przewidywane koszty mogą wzrosnąć nawet o kilkanaście tysięcy. Możemy też wpakować się w długie i żmudne procesy prawne. Na koniec nasze założenie, co do zarobku mogą okazać się zbyt optymistyczne. Przed taką inwestycją należy więc podjąć szereg decyzji odnośnie wielkości i lokalizacji mieszkania, jego stanu i tego, jak będziemy płacić – gotówką czy kredytem. Potrzebne będzie nam rozeznanie popytu na dane mieszkania, sprawdzenie właściciela i wiedza o dodatkowych kosztach.

Czy warto inwestować w mieszkania? Wynajem czy sprzedaż

To pierwsze pytanie, na które trzeba sobie odpowiedzieć. Szybki zysk będzie nieco mniejszy oraz cięższy do uzyskania. Łatwiejsze jest kupno mieszkania w perspektywie długoterminowego zwrotu z wynajmu. To drugie jednak sprawia, że mamy na głowie remonty i lokatorów. Jedna i druga droga obarczona jest ryzykiem, które może mieć paskudne skutki. Decyzja musi być więc przemyślana.

Kupno mieszkania: kredyt czy gotówka?

Kolejny ważny wybór. Zapewne część z Was nawet nie posiada odpowiedniej ilości gotówki. Podjęcie decyzji nie zajmie wtedy długo. Jeśli jednak macie odpowiednią ilość gotówki (albo chociaż jej część), warto się zastanowić. Czy opłaca się od razu wkładać w inwestycję wszystkie oszczędności. Może lepiej zachować trochę pieniędzy i część wartości nieruchomości zakupić za środki pożyczone od banku?

”jak

Rata kredytu a czynsz najmu

Jeśli decydujecie się na kredyt hipoteczny i spłacanie go za pomocą czynszu najmu, będziecie musieli bardzo dokładnie i uważne przeliczyć, czy dochód z mieszkania pokryje raty pożyczki. W sieci znajdziecie wiele różnych kalkulatorów rat kredytu hipotecznego. Mogę one posłużyć jako pomoc, ale nie należy ufać wszystkim w ciemno. Nie podają one bowiem dodatkowych kosztów: prowizji czy kosztów ubezpieczenia kredytu.

Koszt mieszkania to nie tylko jego cena

Zakup mieszkania to skomplikowany proces. A zarabianie na mieszkaniu jest jeszcze trudniejsze. Kalkulacja bilansu kosztów i zysków jest niezbędna, żeby nie stracić na tym interesie. Wartość mieszkania to tylko pierwszy (choć najważniejszy) etap płacenia za nie. Od razu z jego wartością dochodzą już koszty zakupu – od kilku do kilkunastu tysięcy. Potem remont i wyposażenie – kolejne kilkanaście tysięcy. A to może być tylko początek kosztów. Każdy remont, renowacja, obsługa księgowości, dokumenty notarialne etc. doliczą się do ostatecznego rachunku, który poniesiecie.

 

Brak komentarzy

Dodaj komentarz